GSM/ Viber/  WhatsApp: +359988774353
           e-mail: toprentm@gmail.com 

Что входит в услуги риелтора?

 

      Работа риелтора может включать в себя намного больше, чем просто подбор и показ квартир.

 

При продаже квартиры

 

Для того чтобы продать вашу квартиру, риелтор:

 

  • Разместит объявления о продаже. В зависимости от типа квартиры, ее местоположения и цены, риелтор подберет лучшие площадки для размещения. Также он может самостоятельно организовывать показы, без вашего присутствия.
  • Определит рыночную стоимость. Если вы обращаетесь в надежное агентство, можно не переживать, что агент продаст недвижимость по заниженной цене. Также риелтор подскажет, как увеличить стоимость объекта (например, если сделать косметический ремонт, перестановку и пр.).
  • Найдет покупателя. 
  • Поможет в подготовке документов, оформлении договора купли-продажи, при регистрации сделки в нотариусе.
  • Вам не придется тратить время на поиски покупателя, на встречи и общение с ним. Агент от вашего имени проведет переговоры и поможет оформить сделку. 

 

При покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

 

Чтобы найти для вас квартиру или дом, риелтор:

 

  • Проконсультирует. В агентствах есть базы с разными объектами. Вам предложат лучшие варианты из необходимого ценового сегмента, как на первичном, так и на вторичном рынке. Также расскажут о надежности застройщиков, особенностях квартир (планировки, инфраструктура района и прочее).
  • Подберет несколько вариантов. Из базы агентства или из предложений на рынке, вам предложат наиболее подходящие квартиры, отвечающие вашим требованиям.
  • Организует показы. Чтобы вы смогли посмотреть жилье, риелтор договорится о встрече с продавцом в удобное время или онлайн.
  • Поможет оценить состояние квартиры. Опытный риелтор увидит даже скрытые недостатки.
  • Договориться с продавцом. Агент будет действовать в ваших интересах при обсуждении всех тонкостей сделки.
  • Проверит жилье на юридическую чистоту. Проследит всю цепочку перехода прав на квартиру, узнает сколько собственников, нет ли обременений и долгов.
  • Поможет составить предварительный и основной договор купли-продажи.
  • Может сопровождать при заключении сделки и регистрации прав собственности.
 
       При возникновении проблем, которые могут возникнуть при заключении сделки — их решением будет заниматься риелтор.  

 

По земельным участкам и домам

 

       Для сделки с земельными участками необходимо проверить категорию и назначение земли. Например, строительство дома на участке, предназначенном для огородничества или для коммерческих целей, будет признано незаконным. Собственнику придется заплатить немалый штраф за нарушение. При обращении в агентство недвижимости такого не произойдет. Риелтор предложит объекты, отвечающие вашим требованиям и требованиям законодательства. И может сопровождать на каждом этапе сделки, начиная от подбора подходящего варианта и заканчивая регистрацией прав владения в Болгарии.

 

 

Из чего складывается цена на работу нашего агенства?

 

        Чтобы определить, сколько будет стоить услуги Агента по недвижимости, нужно разобраться, из чего складывается его гонорар. Стоимость будет зависеть от объема работы, который вам необходим:

 

  • подбирает объект
  • организовывает просмотр
  • ведёт переговоры о цене от имени клиента
  • согласует дату сделки у нотариуса
  • составляет предварительный договор
  • проверяет объект на обременения

 

      Бывает, что покупатель и продавец находят друг друга сами, а к адвокату или в агентство обращаются только за технической помощью. В этом случае риелтор не координирует стороны и не вмешивается в договорённости, осуществляет лишь административную поддержку. Это может быть составление текстов документов, заказ и получение документов на территории Болгарии, представление интересов перед болгарским нотариусом, регистрация новых владельцев в БУЛСТАТ, налоговой или кадастре. Комиссия за такую работу всегда меньше, чем за полноценный комплекс услуг.

 

       Прописывается это вышеописанное, как размер комиссионных, в договоре услуг, который заключается с риелтором (не путать с предварительным договором между продавцом и покупателем).
     Комиссионное вознаграждение агентства при продаже недвижимости: 3% от цены недвижимости, но не менее 800 евро, оплата производится при подписании "Предварительного договора" с продавцом. 
     Комиссионное вознаграждение агентства при покупке недвижимости: 1-3% от цены недвижимости, но не менее 800 евро, оплата производится при подписании "Предварительного договора" с продавцом, за исключением объектов недвижимости, о которых четко указано, что комиссионное вознаграждение агентству не причитается.

       Комиссионное вознаграждение покрывает ряд важных услуг, которые мы предоставляем нашим клиентам во время продажи: организация смотровых туров, подбор подходящей недвижимости по заданным параметрам, юридическая помощь, проверка документов собственности, проверка об обременениях недвижимости, подготовка всех необходимых договоров по сделке, представительство во время сделки, если это необходимо, административная работа, коммунальные расходы, расходы во время переговоров и целостной организации процесса покупки.

 

        Отдельно оплачиваются покупателем - Транспортные услуги: Если Вы пользуетесь транспортом «Property – TrentMe» во время смотровых туров с офиса или с места встречи до объектов недвижимости, тогда оплата составляет 0.50 евро/км – оплата за горючее и амортизацию. Это касается осмотров, тех объектов недвижимости, которые расположены в разных населенных пунктах. Осмотр в городе без транспортных расходов. Если Вы приобретете недвижимость с нами, все транспортные затраты, которые начисляются офисом, будут анулированы!
  

Кто платит риелтору?

 

      Оплачивать услуги риелтора будет тот, кто заключает с ним договор. Это может быть как продавец, так и покупатель. Если у участников сделки разные агентства, то каждый из них рассчитывается самостоятельно.
        

Нужен ли агент на сделке?

 

       Участие риелтора в сделке в Болгарии необязательно – искать объекты, договариваться о просмотрах и вести переговоры по цене с продавцом или застройщиком можно самостоятельно. Однако на практике иностранцы редко решаются на это, хотя бы потому, что не знают болгарского языка, необходимого как при поиске вариантов, так и для составления и подачи документов.
Единственный обязательный участник сделки – нотариус. Он проверяет статус объекта и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности. Также он проверяет надёжность застройщика и кадастровые документы на землю, на которой стоит здание. В сложных случаях нотариус может заказать выписку по обременению недвижимости за несколько лет.
Без подписи нотариуса продажа не может быть зарегистрирована.
 
          Заявки на осмотр недвижимости и свои вопросы можете отправлять по указанным контактным данным, консультации бесплатно!

 

          Хотите продать свои апартаменты в Болгарии? Звоните! На выгодных для вас условиях продадим вашу недвижимость!
 

Оставьте заявку сейчас и
мы перезвоним Вам в ближайшее время:


Имя  
ел.почта либо номер телефона  
Купить или продать  
Сообщение