GSM/ Viber/  WhatsApp: +359988774353
           e-mail: toprentm@gmail.com 

Каковы расходы на покупку недвижимости в Болгарии? Сколько придется заплатить налогов?

 

       Перед тем, как начать сложный процесс приобретения недвижимости за границей, а именно в Болгарии, было бы желательно оценить свои финансовые возможности. Мы берем во внимание усредненные цифры, не самых дорогих объектов недвижимости, но и не самых дешевых в далекой глубинке. Поэтому далее будет обсуждаться смета, рассчитанная на покупку недвижимости в оптимальных условиях, по средней цене и за короткое время.

 

Шаг первый: поиск и выбор объекта

 

     Вы собираетесь только заняться этим вопросом, и еще находясь дома, занялись поиском интересующих вас объектов. Вы постарались и определили для себя 5-7 объектов, которые хотели бы осмотреть. Далее подготовка к отлету, заказ билетов на самолет, бронирование отеля, организация трансфера к отелю. Что же почем будет на двоих на 7 дней?

 

Обязательно нужно учесть следующее:

 

  • Билеты на самолет+визы+страховка около 200-350 евро *2 = 400-700 евро
  • Стоимость аренды авто 25 евро/сутки *7 = 175 евро
  • Проживание в гостинице 25 евро/сутки * 7 = 175 евро
  • Питание около 20 евро/сутки*7 = 140 евро
  • Итого: 890 – 1190 евро на двоих

 

     И допустим вам повезло вы быстро нашли желаемый объект недвижимости. 
 
Шаг второй: покупка квартиры

 

      Допустим, выбор недвижимости остановлен на объекте из вторичного сектора с одной спальней и имеет площадь 55 кв.м. И предположим, объект стоит 30 000 евро. Итак, вам предстоят следующие расходы:

 

  • Оплата самого объекта
  • Работа агентства(возможно)
  • Налоговые сборы
  • Регистрация объекта
  • Оплата объекта

 

    Возможно, вам удастся еще снизить цену во время переговоров и торга с продавцом. Как бы там ни было, для начала вам понадобиться часть этой суммы (обычно 1000-2000 евро) передать продавцу для бронирования объекта и его снятия с продажи. Остальные деньги необходимо перевести на счет продавца в день подписания договора купли-продажи. Временной промежуток между бронированием и заключением сделки может длиться 1-2 месяца в зависимости от вашего желания.

 

Налоговые сборы

 

  • Плата за регистрацию в имущественном реестре в суде - 30 евро.
  • Налог на приобретение недвижимости - 880 евро.
  • Нотариальные платы и НДС - 315 евро.
  • Услуги переводчика - 40 евро.
  • Составление акта купли-продажи - 150 евро.
 
       Вам также понадобятся:
  • Идентификация личных документов - 10 евро.
  • Копии документов, заверенные нотариусом - 10 евро.
  • Регистрация договора - 75 евро.

 

        Хотя суммы указаны в евро, выплачивать их необходимо в национальной валюте, наличными.

 

Регистрация объекта вашей новой собственности 

 

        Если регистрацию объекта в государственных инстанциях за вас совершает агентство (что очень желательно, так как самостоятельно решить это вопросы сложно, особенно из-за незнания болгарского языка), то весь процесс обойдется вам в 150 евро.

 

В эту сумму входит:
  • Регистрация в БУЛСТАТ.
  • Декларация имущества в налоговой службе.
  • Обновление информации в кадастровом агентстве и геодезии.

 

Итог

 

     Общая сумма, которую необходимо потратить при покупке недвижимости на болгарском курорте составит около 32 550-32 850 евро.

 

И это мы не учитываем еще банковскую комисию за каждую операцию переводов либо оплату, также будьте внимательны по поводу НДС, цена объектов особенно в новостройках может быть указана без НДС.